Исковое заявление арендатора, которому арендодателем было отказано в заключении договора на новый срок, в арбитражный суд о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному арендодателем с третьим лицом, и о возмещении убытков, вызванных отказом от заключения договора на новый срок

                                     В Арбитражный суд ____________________

Истец: _______________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендатора)
адрес: _______________________________
_____________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Ответчик: ____________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя-арендодателя)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Третье лицо  1 : _____________________
______________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя - нового арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________

Цена иска: ________________ рублей  2
Госпошлина: _______________ рублей  3 

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей по договору аренды, заключенному арендодателем с третьим лицом, и о возмещении убытков, вызванных отказом от заключения договора на новый срок

    "___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды ____________________________________
(наименование имущества)
N _____ (далее - "Договор"). Срок действия Договора истек "__"_____________
____ г.

По истечении срока Договора истец уведомил ответчика о своем желании заключить договор аренды того же имущества на новый срок на следующих условиях: _________________________ ⁴ . Арендованное имущество истец вернул ответчику "__"___________ ____ г., что подтверждается актом возврата арендованного имущества от "__"___________ ____ г. N _____.

"__"___________ ____ г. ответчик отказал истцу в заключении договора на новый срок, что подтверждается _________________________.

Однако "__"___________ ____ г. ответчик заключил договор аренды с третьим лицом на следующих условиях: _________________________. Указанные условия, по существу, совпадают с предложенными истцом, поскольку _________________________.

    Отказом снова заключить договор с истцом ответчик причинил истцу убытки
в форме ________________________________ в сумме _____ (__________) рублей,
что подтверждается _______________________________________________________.
(обстоятельства, доказательства)

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 15, п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 445, абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика перевести на истца права и обязанности третьего лица по заключенному договору аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные отказом возобновить с истцом договор аренды, в сумме _____ (__________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

2. Копия договора аренды, заключенного с третьим лицом от "__"___________ ____ г. N _____.

3. Копия уведомления арендатором (истцом) арендодателя (ответчика) о намерении заключить договор аренды на новый срок.

4. Копия акта возврата арендованного имущества от "__"___________ ____ г. N _____.

5. Доказательства отказа ответчика от заключения с истцом договора аренды на новый срок.

6. Расчет суммы убытков с подтверждающими документами.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

8. Копия определения арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых ⁵ .

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    "__"___________ ____ г.

Истец (представитель):
_____________/____________________________/
(подпись)             (Ф.И.О.)